导语
随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为衍宏海港小镇。
衍宏海港小镇
衍宏海港小镇位于海口西侧，临高县金牌港开发区金牌疏港大道，项目建筑面积约38万㎡，规划总户数约户。项目以国际海港小镇作为设计蓝本，总体规划涵盖：商业、风情商业街区、毗耶海垂钓区、田园养生风光区，是衍宏集团在临高开发的一处集居住、度假、养生于一体的高品质海港温泉养生社区。目前一、二期售完，已经有余户业主幸福入住。
衍宏海港小镇自然资源丰富，离海边4.5公里，南侧亩天然湖泊，西临60亩开心农场，㎡泳池及10余处富硒温泉SPA泡池，生活就是在度假。生活配套齐全，米商业街涵盖超市、医疗、菜市场、业主食堂、餐饮等生活所需，业主活动中心及㎡休闲会所让度假更轻松。
目前，衍宏海港小镇主推建面约64-85㎡两至三房，价格为元/㎡起；适合首付17万，本地刚需、改善型置业人群，或是度假旅居、养老人群。
从交通出行上看，附近公交站较少，自驾需求高。
1、公共交通：
在项目周边5公里内，有2个公交站点，分别是博北路口站、文双村站。以上2个站点可搭乘的公交车仅一辆临高县10路公交车，首末班的时间为06：30-23：00，从临高高铁南站始发至临高汽车总站。
2、自驾：
在日常采购方面，若是需前往农贸市场采购瓜果蔬菜、肉品类等，可自驾5.8公里可到马袅农贸市场，自驾6.4米到博厚镇农贸市场。若是需要前往超市进行采购，自驾5.6公里到美佳乐超市。且社区内已配置海港风情商业街可满足业主日常所需。
在教育需求方面，自驾2.7公里到博北小学，自驾3.8公里到马袅乡洋大小学，自驾5.5公里到马袅学校，自驾6.4公里到博厚中学，自驾9.4公里到西南大学临高实验中学。
在医疗需求方面，自驾米医院，自驾10公医院，自驾10.8医院。
从配套上看，外部配套距离较远。
1、教育配套：
项目周边11公里内，有10所学校，分别是博北小学、马袅乡洋大小学、马袅学校、博厚中学、西南大学临高实验中学、临高中学、英才学校、临高第二思源实验学校、临高县第二中学、海南临高思源实验学校。
2、医疗配套：
项目周边11公里内有5家医院，分医院、医院、医院、医院、马袅卫生院。医院可满足居民一般常见疾病的诊治。
3、商业配套：
项目周边10公里内，商业不多，有文澜江商业广场、农商银行、临高城市购物公园等。
4、公园配套：
项目周边公园较远，距离较近的是文澜文化公园，从项目出发须8.9公里。
占地亩的文澜文化公园，要建2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为海南较大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。
从户型上看，B4户型设置入户花园，供花草种植的同时，可隔绝外部灰尘。且户型朝向较好，客厅阳台及两个卧室皆朝南，外部无遮挡。B1户型适合三口之家居住，或度假旅居人群，整体格局方正，通风采光俱佳。
B4户型建面约84.45㎡三室
该户型所处楼栋属于边户，配置进深2.7米的入户花园，预留鞋柜位置。入户后即见餐厅与厨房的区域，厨房配置L型操作台，设置朝北窗户，进深1.8米。紧接着来到客厅，进深3.7米，格局布置合理；客厅连接外部阳台，在视觉上拓展空间，阳台朝南，根据户型所处楼栋来看，阳台外无遮挡，可轻松观景。
主卧与次卧相邻，进深皆是3.6米，主卧面积为12㎡，次卧面积为10㎡，接配置朝南飘窗。另外还有一件书房，设置朝北窗户，面积为9㎡。全屋仅1个卫生间，干湿分离，进深约2米，设置朝北窗户，方便日常通风。
B1户型建面约72.03㎡两房
该户型处于楼栋中间位置，部分楼栋的阳台外部可能会有遮挡。配置进深2.7米的入户花园，预留鞋柜的位置。大致格局与三房相似，入户后即见厨房与餐厅，厨房配置L型操作台，朝北小窗户；餐厅位置有朝北窗户，与朝南的客厅阳台形成南北通透的空气对流。
客厅进深3.7米，可满足日常家庭休闲活动。阳台进深1.5米，面宽3.3米，可用作晾晒功能区域。主卧无飘窗，配置朝南大窗户，进深3.3米，面积约14㎡；次卧配置朝南飘窗。
从价格上看，衍宏海港小镇的价格有明显优势，处于中等水平。
衍宏海港小镇在售建面约64-85㎡两至三房，有现房房源，价格元/㎡起，整体总价约58万元/套起；物业费是1.8元/㎡·月，项目周边竞品距离本案较远，且开盘时间较早，竞品分别有双杰蓝海国际、恒泰琉金岁月、汇元文澜世家。
其中，双杰蓝海国际在售约52-71㎡1居-2居，均价约元/㎡，总价约49万元/套起，物业费为1.8元/㎡·月。
恒泰琉金岁月在售约52-79㎡1居-2居，均价约元/㎡，总价约51万元/套起，物业费为1.68元/㎡·月。
汇元文澜世家在售约-㎡3居，均价约/㎡，总价约万元/套起，物业费为2.18元/㎡·月。
综上所述，项目周边参考价约-元/㎡，总价起价约49-万元/套，物业费区间在1.68-2.18元/㎡·月。
