前言：
根据国家统计局公布的第七次人口普查数据：年我国城镇人口城镇化率已经达到63.89%，城镇化率已经达到很高的水平。过去房地产行业快速发展的一个重要原因就是城镇化的快速发展，因为城镇化的过程就是农村人口进入城市的过程，过去20年我国的城镇化率从年的36.22%上升到年的63.89%，这意味着过去20年又大量的农村人口进入城市。
农村人口进入城市最先解决的就是住房问题，因此会产生很大的买房需求和租房需求，这对于房地产行业的发展都有非常积极的意义。不过目前我国的城镇化率已经达到很高的水平，虽然城镇化进程并没有停止，但是城镇化的速率开始放缓，这不利于房地产行业的长期发展。
不过也有一些专家认为，欧美国家的城镇化率能够达到70%~80%，这意味着我国的城镇化还有一定的发展空间，只要城镇化在继续，房地产行业就能够繁荣发展。
事实上这样的观点并不正确，我国未来10年城镇化会继续发展是客观事实，不过城镇化发展的速率开始大幅放缓，这将难以支撑房地产行业的繁荣发展；另外即使城镇化会继续，但是并不意味着所有城市都会有大量的人口流入，按照目前城市发展的趋势来看，只有少部分经济发达的城市才有人口流入，很多中小城市以及经济不发达的城市，正面临着人口流出的困扰。
目前很多城市都面临着住房资源过剩的客观事实，如果没有大量的人口流入的话，购房需求将难以支撑楼市未来的发展。未来10年，这3类房子或沦为“贫民窟”，内行人已经开始悄悄脱手。
第一类：品质比较差的高层住宅。虽然高层住宅目前是楼市最主流的住宅，但是高层住宅正暴露出很多问题，人们最关心的就是高层住宅的老化问题。随着时间的推移，高层住宅也将面临各种老化的问题，比如电梯的老化，电梯老化会影响人们出行，甚至可能存在一定的安全隐患；还有线路管道的老化，会影响用水、用电、用气等；供水设备的老化也会影响高楼层用水。以上这些都是未来高层住宅会面临的老化问题，并且更为关键的是有些设备的老化可能会增加维修的成本，当维修基金用完之后，就需要业主另外凑钱维修这些老化的设备，增加购房者的居住成本。
当住房出现老化之后，最重要的就是解决方式就是拆迁，业主可以获得一定的拆迁补偿，同时还可以住进新房。不过问题是高层住宅未来可能会面临难以拆迁的问题，因为高层住宅的居住密度比较高，每栋楼住户非常多，拆迁需要的补偿金额过大，因此高层住宅会面临拆迁难的问题。
对于很多品质差的高层住宅，未来10年可能就会面临严重的老化问题和各种设备设施的损坏问题，如果不能获得拆迁的机会的话，很可能会沦为“贫民窟”。
第二类：没有通地铁并且未来几年没有地铁规划的郊区住房。在很多城市，郊区住房都会非常受欢迎，因为郊区有很多新楼盘，可选择性非常强，如果在市区买房的话，大多只能购买市区的二手房老房子，居住体验完全赶不上郊区新建的楼盘。
笔者也比较倾向于建议购房者购买郊区的楼盘，一般大城市三环四环之间的楼盘就非常不错，距离主城区并不远，不管是开车还是坐地铁，进入城市都非常方便。并且郊区楼盘还有一个优点，就是周边的环境非常好，居住环境比较安静，同时也没有太多空气污染，更重要的是周边的景色也非常不错。虽然郊区住房所处的地段不如市区的房子，但是从居住环境上来说，郊区住房拥有很大的优势。
目前城市的新楼盘基本上都是郊区楼盘，市区的新楼盘真的非常少，目前大多数购房者都会选择郊区的房子。不过购房者在选择郊区住房的时候，一定要
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